Padaju cijene nekretnina u Turskoj

Prema indeksu cijena nekretnina (HPI) Centralne banke Republike Turske (TCMB), cijene nekretnina, koje su posljednji put pokazale realni rast od 1,4 posto u odnosu na prethodnu godinu u januaru 2024. godine, počele su padati u februaru, smanjivši se realno za 5,1 posto.

Promjena cijena nekretnina premašila je inflaciju samo jednom u novembru 2025. (0,3 posto) tokom perioda od 28 mjeseci, dok je u svim ostalim mjesecima realno smanjena.

Realna stopa pada, koja je počela rasti u decembru prošle godine, dostigla je 6,1 posto u maju ove godine. Realna stopa pada iznosila je 4,3 posto u aprilu, 3,4 posto u martu, 3,9 posto u februaru, 2,3 posto u januaru i 1,4 posto u decembru.

Profesor dr. Ali Hepşen, član fakulteta na Fakultetu poslovne administracije Univerziteta u Istanbulu, izjavio je u intervjuu za dopisnika AA da se stvarna stopa pada povećala u posljednjih nekoliko mjeseci, rekavši: "Prodaja stambenih objekata bila je prilično jaka u posljednjih nekoliko mjeseci. U normalnim okolnostima, očekivali bismo da će se oporavak obima prodaje značajnije odraziti na cijene. Međutim, uprkos tome, ubrzanje stvarnog pada me iznenadilo."

Hepşen je izjavio da za to postoji nekoliko razloga i nastavio sljedeće:

"Prvo, značajan dio povećanja prodaje ne proizlazi iz očekivanja cijena, već iz aktiviranja odgođene potražnje. Konkretno, oni koji su odgodili svoje odluke o kupovini u 2023. i 2024. godini vraćaju se na tržište. To povećava obim transakcija, ali ne vrši isti nivo pritiska na cijene. Drugo, okruženje visokih kamatnih stopa ostaje najznačajniji ograničavajući faktor za cijene. Budući da su troškovi hipoteka visoki, kupci gotovine i dalje dominiraju tržištem. To dovodi do kontroliranijih kretanja cijena. Treće, u prethodne dvije godine cijene nekretnina su znatno porasle iznad inflacije. Slika koju danas vidimo donekle je proces uravnoteženja nakon ovog brzog rasta. Nominalno, cijene rastu, ali budući da ukupni nivo cijena brže raste, realna cijena nastavlja opadati."

"Bez održivog smanjenja kamatnih stopa, povratak realnom rastu cijena ostat će ograničen."
Prof. dr. Hepşen je napomenuo da ne očekuje visok dvocifreni realni rast cijena stambenih nekretnina u narednom periodu, osim ako ne dođe do značajnog pada kamatnih stopa, dodajući da bi cijene mogle ostati jače od turskog prosjeka u regijama gdje je nova proizvodnja ograničena, a ponuda kvalitetnih stambenih objekata nedovoljna.

Hepşen je naglasio da trajanje pada realnih cijena uveliko zavisi od izgleda inflacije i kamatnih stopa, navodeći: "U trenutnim uslovima, čini se vjerovatnim da će cijene nekretnina nastaviti zaostajati za inflacijom u drugoj polovini 2026. Međutim, ako se pad inflacije ubrza i dođe do značajnog smanjenja kamatnih stopa na stambene kredite, gubitak realnih cijena bi se mogao postepeno zaustaviti."

Hepşen je izjavio da predviđaju da će se slab realni trend nastaviti barem do kraja 2026. godine, rekavši: "Jer danas potražnja za kreditima, koja je glavni faktor koji će povećati cijene nekretnina, još nije dovoljno jaka. Predviđamo da će povratak realnom rastu cijena ostati ograničen bez trajnog smanjenja kamatnih stopa."

Ekonomista za nekretnine Ahmet Büyükduman također je izjavio da su cijene nekretnina pod pritiskom visokih realnih kamatnih stopa, rekavši: "Na ovom tržištu, cijene nekretnina i realne kamatne stope su obrnuto proporcionalne. One su kao dva kraja klackalice. Kada realne kamatne stope rastu, cijene nekretnina padaju ispod inflacije i realno opadaju."

Navodeći da će cijene nekretnina zadržati ovaj zamah sve dok se nastavi trenutna monetarna politika i politika visokih kamatnih stopa, Büyükduman je rekao: "Mislim da će porast cijena nekretnina ostati ispod inflacije i u narednoj godini."