Stan iznajmljen za 700 KM mjesečno, podstanar svakog prvog donese novac, vlasnik preuzme kiriju i priča je završena. Barem se tako može činiti.
Međutim, činjenica da novac nije uplaćen na bankovni račun ne znači da prihod ne postoji niti da na njega ne postoji porezna obaveza. Prema Zakonu o porezu na dohodak Federacije Bosne i Hercegovine, prihod ostvaren iznajmljivanjem nepokretne imovine predstavlja dohodak od imovine.
Drugim riječima, ako ste vlasnik stana i svakog mjeseca od podstanara naplaćujete kiriju, ostvarujete prihod. A taj prihod je oporeziv, piše faktor.ba
Za poreznu obavezu nije presudno da li vam je podstanar 700 KM uplatio na račun ili vam je novac predao u stanu. Zakon propisuje da se prihodi i rashodi na osnovu kojih se utvrđuje oporezivi dohodak utvrđuju prema načelu blagajne. Suština je, dakle, u ostvarenom odnosno naplaćenom prihodu. Zato plaćanje kirije u gotovini nije način kojim prihod automatski postaje neoporeziv.
Ako vlasnik prima novac za korištenje svoje nekretnine, ostvaruje prihod od iznajmljivanja.
Stopa poreza na dohodak u Federaciji BiH iznosi 10 posto.
Kod klasičnog iznajmljivanja nekretnine podstanaru porez se ne mora obračunavati na cjelokupni iznos naplaćene kirije. Porezni obveznik ima mogućnost odbijanja stvarnih troškova ili priznavanja troškova u procentu od ostvarenog prihoda.
Ako se odluči za procentualno priznavanje rashoda, kod iznajmljivanja nepokretne imovine priznaje se 30 posto ostvarenog prihoda. To znači da porezna osnovica, u toj varijanti, predstavlja 70 posto prihoda. Na nju se obračunava porez od 10 posto.
Konkretno - stan iznajmljujete za 700 KM u Sarajevu. Za godinu dana od kirije će naplatit 8.400 KM.
Ako koristi mogućnost procentualnog priznavanja rashoda od 30 posto, priznati rashodi iznose 2.520 KM pa ostaje porezna osnovica 5.880 KM. Deset posto poreza na taj iznos je 588 KM godišnje.
Drugim riječima, kod ovog načina obračuna efektivni porez predstavlja sedam posto ukupno naplaćene kirije. Od 700 KM mjesečne kirije to bi, kada se posmatra proporcionalno, odgovaralo iznosu od 49 KM.
Naravno, ovo je pojednostavljen primjer koji pretpostavlja procentualno priznavanje rashoda od 30 posto. Vlasnik može odabrati i priznavanje stvarnih troškova, pod uvjetima propisanim poreznim pravilima.
Postoji još jedna obaveza koja je posebno zanimljiva vlasnicima koji godinama izdaju stanove bez prijave. Porezna uprava FBiH u svom službenom odgovoru navodi da je porezni obveznik koji svoju nepokretnu imovinu izdaje u zakup dužan u roku od osam dana od početka iznajmljivanja prijaviti to nadležnoj jedinici Porezne uprave. Dakle, nije dovoljno samo na kraju godine izračunati koliko ste zaradili.
Samo iznajmljivanje nekretnine također treba prijaviti.
Porezna uprava FBiH pojašnjava da se akontacija poreza na dohodak od imovine ostvarenog naplatom najamnine i zakupnine plaća mjesečno. Rok je do 15. u mjesecu za prethodni mjesec.
