Uprava za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UIO) već je zatrpana zahtjevima za povrat PDV-a na prvu nekretninu, čime je zvanično počela primjena mjere koja je trebala spasiti domaći natalitet i građevinski sektor, piše Faktor.
Ipak, iza optimističnih statistika krije se prepoznatljiv domaći administrativni folklor - zakonski rok za isplatu iznosi prilično komotnih šest mjeseci tokom kojih će država službeno provjeravati svaki papir, dok su građani koji su sami gradili kuće već u startu eliminisani iz ove poreske olakšice, jer država očito priznaje samo stanove kupljene od registrovanih firmi, ostavljajući individualnu gradnju u sivoj zoni nepoželjnih investicija.
Od 8. jula kada je krenulo podnošenje zahtjeva za povrat PDV-a na prvu nekretninu do 4. avgusta, ove godine, prema podacima koje je Faktor dobio od Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIOBiH), zaprimljeno je ukupno 378 zahtjeva.
Zahtjevi se podnose prema sjedištu prodavca nekretnine, odnosno firmi koja je prodala stan, a predaju se u regionalnim centrima UIO u: Sarajevo, Banjoj Luci, Mostaru i Tuzli.
O zahtjevima odlučuje Grupa za povrat, knjigovodstveno praćenje i analizu.
UIO je izvršila unutrašnje kadrovske preraspodjele kako bi ojačala ove organizacione jedinice i omogućila što bržu obradu pristiglih zahtjeva.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Podsjetimo, pravo na povrat odnosi se na kupce prvog stana koji su kupili novogradnju na koju je plaćen PDV, a nekretnina je uknjižena na ime kupca nakon 12. aprila 2025. godine, kada su stupile na snagu izmjene Zakona.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za površinu stana do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva koji nema vlastitu nekretninu.
Maksimalna površina za obračun povrata tako je ograničena na 55 kvadratnih metara.
Koliki iznos se može vratiti?
Maksimalni iznos povrata PDV-a određuje se prema prosječnoj cijeni kvadratnog metra stana u Bosni i Hercegovini, koju objavljuje Agencija za statistiku BiH, i to prema posljednjem kvartalnom izvještaju u odnosu na datum sklapanja kupoprodajnog ugovora.
Preračunata stopa PDV-a koja se primjenjuje iznosi 14,5299 posto.Primjera radi, ako je ugovor o kupoprodaji stana zaključen 31. jula 2025. godine, maksimalni povrat može iznositi 25.149,10 KM.
Taj iznos je izračunat na osnovu prosječne cijene stana od 3.147 KM po kvadratnom metru prema izvještaju Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal 2025. godine.
Obrada zahtjeva može trajati kraće od šest mjeseci
