Od danas je moguće zatražiti povrat PDV-a za kupovinu prve nekretnine. Pravo na to imaju svi punoljetni državljani sa stalnim prebivalištem u Bosni i Hercegovini koji kupuju svoj prvi novoizgrađeni stambeni objekat i koji ga nisu imali u vlasništvu u prethodnih sedam godina. Zahtjevi se mogu predati do kraja godine. S druge strane, agenti za nekretnine upozoravaju da bi ova mjera mogla uzrokovati veću potražnju za nekretninama, a samim tim i veće cijene.
Basnoslovne cijene nekretnina godinama već obeshrabruju potencijalne kupce u namjeri da obezbijede prvi krov nad glavom. Olakšice koje su na snazi mogle bi promijeniti situaciju, ali među građanima Sarajeva još uvijek vlada oprez.
Dok jedni smatraju da će ovo definitivno podstaći mlade na kupovinu jer su cijene kvadrata postale "abnormalno velike", mlađa populacija, posebno studenti, ističe da im je rješavanje stambenog pitanja u trenutnim ekonomskim uslovima još nedostižno. Stariji sugrađani povlače paralelu s prošlim vremenima kada se do stana dolazilo lakše, preko firmi ili dugoročnih faza gradnje.
"Bez obzira na to što ni tada nije bilo jeftino, bili su krediti, mogao si dobiti stan od firme. Pravile su se i kuće po 10-15 godina, u fazama. A danas, vama mladima, neka je Bog na pomoći. I ove olakšice, povrat PDV-a, to je dobro, ali je to malo. Šta je 25 ili 30 hiljada KM na vrijednost stana od 500.000 KM?", upitao je građanin Mirsad Pobrić.
Ko ima pravo na povrat i koliki su iznosi?
Ko i na koji način može ostvariti povrat PDV-a, detaljno su pojasnili predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje BiH (UIO BiH). Pravo na povrat odnosi se isključivo na novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a koji su uknjiženi na kupca od 12. aprila 2025. godine.
Maksimalan iznos povrata može iznositi od 10.000 do 29.000 KM, u zavisnosti od prosječne cijene stambenog prostora i kvadrature. Kupac ovo pravo može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ne posjeduje nekretninu. Što se tiče vrijednosti objekta, ograničenja nema.
Procedura podnošenja zahtjeva zahtijeva standardnu dokumentaciju koja se pribavlja u lokalnim zajednicama.
"Kupac prvog stana u svoj zahtjev treba dostaviti rodni list, vjenčani list i uvjerenje o državljanstvu. Sve se to vadi na jednom mjestu, u opštinskim, odnosno gradskim matičnim kancelarijama. Iz CIPS-a je potrebna potvrda o prebivalištu. Osim toga, potreban je ugovor o kupoprodaji nekretnine, što svaki kupac trenutno već posjeduje", pojašnjava Milica Vidović iz Uprave za indirektno oporezivanje BiH.
